关于雪山万科城的利弊分析 雪山万科城的优势还是显而易见的首

  雪山万科城的优势还是显而易见的，首先就是雪山的大区位优势，属于绕城高速以内，离东部主城更近一些；第二就是低密度产品，像前文也提到了，2.0-2.5的低容积率，产品也都是以洋房小高为主，这一点对比3.0以上容积率的大高层产品，也是一大优势；蒋山公园，未来韩仓河景观带，都是加分项。

  还有一点，就是万科的物业服务。其实万科在市场上溢价能力最强的并不是产品，而是它的物业。万科、龙湖、绿城，这三家是公认比较好的物业品牌。万科物业这几年在济南的口碑也不错，住过万科的人应该深有体会，甚至很多小区更换物业大部分会选择万科物业。所以万科物业也算是该项目的一个加分项。

  地铁可以算半个优点。因为除飞跃大道以南的A11地块离地铁比较近之外，其他几个地块距离都相对较远。A11地块距地铁2号线公里，其余地块实际距离基本都在1.5公里以上，最远的是A10地块，已经超出了2公里。

  再来说敏感点。第一就是炼油厂，西南角6个地块离炼油厂直线公里以内，有些甚至不足1公里，比中新锦绣天地、中新国际城离炼油厂还要近。当年大家对锦绣天地和国际城，因为炼油厂颇有忌讳，而如今万科可以说距离炼油厂更近一步。

  炼油厂对生活的影响有多大，建议我们大家买房之前去现场亲自感受。第二，A11地块北侧有输油管道，也是一个极大的不利因素。

  学校可以算作不确定因素。前段时间，雪山万科城联合绿城春来晓园签约历城二中搞得十分轰动，不过对于签约学校，希望我们大家能够平常心对待，毕竟济南的签约名校早已遍地开花，据不完全统计，光签约历城二中的就已经有14个了（算上万科和绿城），历城二中教育集团的成员学校，非签约的，也是10多个，基本上历城二中教育集团占据历城半壁江山。

  需要提示警醒我们的是，签约的学校位置是在东北方向，万科与绿城之间。A11和A13地块，以及绿城春来晓园距离学校比较近，家门口的学校能够说是名副其实，而万科城的其他6个地块，则是有些远了，中间还隔着其他楼盘。

  按照划片上学，西南角的一些地块能不能上这所学校还是未知数。即便能上，距离上也不是很近，约2公里的距离，未来接送可能会比较麻烦。

  关于雪山万科城，就先说这么多了，希望能给买房者一个参考。除万科城之外，雪山片区还有绿城春来晓园和星瀚城南区，包括中新国际城、中新锦绣天地也还有房子，并且现在市场并非供不应求，雪山周边的多个片区，房子还是很充足的，还没有到抢房的地步。所以，依旧是建议大家多考察，多对比，不要盲目追热，对自己最合适的才是最好的。

  最后，说一句，大城，其实没什么可想象的，现在的购房者已经理性太多了，造的梦还没有破碎的梦多。举报评论0